COMPONENTS OF THE MECHANISM OF FINANCIAL SUPPORT FOR THE HOUSING MARKET
DOI:
https://doi.org/10.35774/sf2025.04.176Keywords:
fhousing market, financial support, mechanism, investment resources, public funding, public-private partnership.Abstract
Вступ. Одним із пріоритетних напрямів відновлення економіки України в умовах повномасштабної війни та повоєнної відбудови є розвиток ринку житлової нерухомості. Державна підтримка визначає не лише стабільне функціонування цієї сфери, а й впливає на рівень соціально-економічного розвитку держави та добробут населення. З огляду на зазначене вище актуальність дослідження підтверджується об’єктивною необхідністю удосконалення механізму фінансового забезпечення ринку житлової нерухомості, зокрема в частині пошуку диверсифікованих джерел його фінансування, використання інноваційних фінансових інструментів та залучення інвестиційних ресурсів.
Мета – дослідити сутність та ідентифікувати ключові компоненти механізму фінансового забезпечення ринку житлової нерухомості, а також окреслити перспективи їхнього використання в Україні в умовах повномасштабної війни та повоєнної відбудови.
Результати. Визначено ключові компоненти механізму фінансового забезпечення ринку житлової нерухомості, серед яких: державне фінансування, інвестиційні ресурси, управління витратами, публічно-приватне партнерство, міжнародна фінансова допомога та доходи населення. Розкрито зміст кожної складової, її роль і взаємозв’язки у забезпеченні сталого розвитку житлового сектору.
Висновки. Механізм фінансового забезпечення ринку житлової нерухомості має комплексний характер і базується на взаємодії державного, приватного та міжнародного капіталу. Його ефективність визначається збалансованістю джерел фінансування, інституційною підтримкою, а також впровадженням сучасних цифрових інструментів.
Introduction. One of the priority areas for the recovery of Ukraine's economy in the context of full-scale war and post-war reconstruction is the development of the residential real estate market. The possibilities for its financial support and the need for state support in this area determine not only the stable functioning of the housing market, but also influence the level of socio-economic development of the state and the well-being of the population. In view of the above, the relevance of the study is confirmed by the objective need to improve the mechanism of financial support for the residential real estate market, in particular in terms of finding diversified sources of financing, using innovative financial instruments, and attracting investment resources.
The purpose of the article is to study the essence, structure, and components of the mechanism of financial support for the housing market, as well as their characteristics in conditions of martial law and countering armed aggression.
Results. The key components of the financial support mechanism for the residential real estate market have been identified, including: public funding, investment resources, cost management, public-private partnerships, international financial assistance, and household income. The content of each component, its role, and interrelationships in ensuring the sustainable development of the housing sector have been revealed.
Conclusions. The mechanism of financial support for the residential real estate market is complex and based on the interaction of state, private, and international capital. Its effectiveness is determined by the balance of funding sources, institutional support, and the introduction of modern digital tools.
References
1. Biznes zaokhochuvatymut partnerytysia z derzhavoiu dlia vyrishennia zhytlovoho pytannia ukraintsiv [Businesses will be encouraged to partner with the state to solve the housing issue of Ukrainians]. Available at: https://sluga-narodu.com/oleksandr-koval-zaklykaiestartaperiv-doluchatysia-do-prohramy-zbroia-vidrivnenshchyny/.
2. Vidbudova zhytla: yak, dlia koho i za chyi rakhunok [Housing reconstruction: how, for whom and at whose expense]. Available at: https://www.ukrinform.ua/rubric-vidbudova/3943228-vidbudova-zitla-ak-dla-kogo-i-za-cij-rahunok.html.
3. Voznyak, H. V. (2019). Suchasni mekhanizmy finansuvannia budivnytstva zhytla v Ukraini: problemy ta shliakhy vyrishennia [Modern mechanisms of financing housing construction in Ukraine: problems and solutions]. Biznes Inform – Business Inform, 8,111–116. https://doi.org/10.32983/2222-4459-2019-8-111-116.
4. Dubyna, M., Parubets, O., Zelenska, O., Yevtushenko, Y., Muzyka, V., Serdiuk, D. (2023). Financial instruments to ensure sustainable development in the post-shock period of the national economy recovery. Management Theory and Studies for Rural Business and Infrastructure Development, 45, 390–398. https://doi.org/10.15544/mts.2023.38.
5. Yevtushenko, Yu. V. (2024). Finansovyi instrumentarii rozvytku zhytlovoho budivnytstva v Ukraini [Financial instruments for the development of housing construction in Ukraine]. Prychornomorski ekonomichni studii – Black Sea Economic Studies, 86, 140–145 [in Ukrainian].
6. Ishchuk, A. Ye. (2023). Problemy ta perspektyvy vykhodu ukrainskykh kompanii na svitovyi rynok nerukhomosti [Problems and prospects of Ukrainian companies entering the world real estate market]. Ekonomika i orhanizatsiia upravlinnia – Economics and Management Organization, 1, 154–162 [in Ukrainian].
7. Kovtun, M. V. (2014). Stanovlennia ta rozvytok rynku zhytla Ukrainy v umovakh rynkovykh peretvoren [Economics and management organization]. Naukovyi visnyk Uzhhorodskoho universytetu – Scientific Bulletin of Uzhgorod University, 1, 282–286 [in Ukrainian].
8. Kryvoruchko, V. (2024). Finansuvannia zhytlovoho fondu u povoiennii Ukraini: mekhanizmy ta instrumenty [Financing the housing stock in post-war Ukraine: mechanisms and instruments]. Aktualni problemy ekonomiky – Current Problems of Economics, 12, 103–112 [in Ukrainian].
9. Kuznyetsova, A., Shteynhauz, D. (2022). Udoskonalennia mekhanizmiv vykorystannia finansovo-kredytnykh instrumentiv na rynku zhytlovoi nerukhomosti [Improving the mechanisms of using financial and credit instruments in the residential real estate market]. Visnyk ekonomiky – Bulletin of Economy, 1, 191–202 [in Ukrainian].
10. Kuznyetsova, A. Ya., Shteynhauz, D. O. (2020). Rynok zhytlovoi nerukhomosti: yoho sutnist i rol u finansovo-investytsiinykh protsesakh [Residential real estate market: its essence and role in financial and investment processes]. Available at: https://ser.net.ua/index.php/SER/article/view/349/360.
11. Mukhin, O. O., Yurchenko, O. Yu. (2024). Derzhavne rehuliuvannia rynku nerukhomosti v Ukraini [State regulation of the real estate market in Ukraine]. Stalyi rozvytok ekonomiky – Sustainable Development of the Economy, 3, 513–517 [in Ukrainian].
12. Stashchuk, O. V. (2019). Kredytuvannia yak metod finansuvannia zhytlovoho budivnytstva [Lending as a method of financing housing construction]. Ekonomichnyi chasopys Volynskoho natsionalnoho universytetu imeni Lesi Ukrainky – Economic Journal of the Lesya Ukrainka Volyn National University, 3, 127–132. https://doi.org/10.29038/2411-4014-2019-03-127-132.
13. Tulchynska, S. O., Cherednychenko I. S. (2024). Skladovi mekhanizmu finansovoho zabezpechennia zhytlovoho budivnytstva [Components of the mechanism of financial support for housing construction]. Problemy i perspektyvy ekonomiky ta upravlinnia – Problems and Prospects of Economics and Management, 4, 223–233 [In Ukrainian].
14. Chernova, I. V., Yemelyanova, O. M., Honcharenko, A. V. (2022). Perspektyvy vidnovlennia zhytlovoho budivnytstva u voiennyi ta povoiennyi chas [Prospects for the restoration of housing construction in wartime and post-war times]. Ekonomika ta suspilstvo – Economy and Society, 44. Available at: https://economyandsociety.in.ua/index.php/journal/article/view/1780/1716.
